AGRITURISMO in vendita a Orvieto (Tr)

Immersa tra le colline nel circondario di Orvieto in un meraviglioso contesto paesaggistico a circa 400 mt di altitudine, vendesi estesa azienda agrituristica situata in splendida posizione panoramica con vista sulla rupe della cittadina di Orvieto e si estende su di un crinale, fasciata da due fossi laterali, quasi inesistenti i confinanti.

L'azienda si estende su circa 82 ha di terreno e comprende un ampio casale + ulteriori 800 mq costituiti da annessi e ruderi di casali

è cosi composta:

Terreno collinare di 82 ha,dotato di sorgente e comprende circa 30 ha a seminativo ed il resto a bosco.
Podere n.1: centro aziendale 400 mt slm, casa colonica di 600 mq più sottotetto per isolamento termico; costruita negli anni settanta su 3 livelli dei quali uno adibito ad agriturismo sin dal 2004; capannone di 200 mq per rimessa attrezzi agricoli, ex stalla bovini di 80 mq recentemente ristrutturata con sovrastante fienile sempre di 80 mq; segue locale mangimi, porcilaie, stalle per animali di bassa corte. Sempre all'interno dell'azienda annesso agricolo di 60 mt quadri.
Podere n. 2: casale su due livelli di 260 mq totali, più' due annessi agricoli tutti in pietra da ristrutturare, più 100 mt quadri di ampliamento;
I due poderi sono accorpati ed hanno accesso diretto ed esclusivo dalla strada regionale 79 bis.
Per la sua straordinaria posizione, la vicinanza del casello autostradale, della stazione ferroviaria di Orvieto e del polo ospedaliero, si presta a grandi possibilità di sviluppo sia per utilizzo agricolo, con vigneti e uliveti, e soprattutto per attività ricettiva.

DESCRIZIONE TECNICA IMMOBILI PRESENTI IN AZIENDA
Sui fabbricati presenti nella proprietà è possibile intervenire secondo la vigente normativa urbanistica nazionale e regionale, e gli interventi ammessi sono:
- per i fabbricati residenziali e collabenti, interventi di manutenzione ordinarie estraordinarie;
- per i fabbricati residenziali collabenti e accessori, interventi di ristrutturazione edilizia con ampliamento fino a 100 mq, per ogni unità immobiliare residenziale;
- per i fabbricati accessori, interventi di cambio di destinazione d'uso a residenziali; demolizione e accorpamento fino a una superficie massima di 200 mq;
- per i fabbricati collabenti, possibilità di demolizione e ricostruzione, e per giustificati motivi, ricostruzione in sito diverso sempre con la possibilità di ampliamento fino a 100 mq, e accorpamento di accessori fino a 200 mq;
- costruzione di accessori agricoli fino a 4mq/ettaro per le persone fisiche e fino a 40 mq/ettaro per imprese agricole, scomputando nel calcolo totale delle superfici i mq di
manufatti agricoli già presenti nella proprietà;
- costruzione di piscine;
- realizzazione di impianti fotovoltaici e solari termici dedicati alle u.i.u.

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