Stabile intero MONOLOCALE in vendita a Poggibonsi (Si)

Località Staggia Senese, via Prato, snc. Vendesi edificio in corso di costruzione originariamente con destinazione ricettiva. Il fabbricato ha struttura portante in cemento armato, con solai in latero-cemento e copertura a falde. La struttura si presenta in prevalenza completata fino alla copertura, eccetto che in una modesta porzione. Ledificio si presenta in corso di costruzione, con facciata rifinita in pietra faccia vista al piano seminterrato, mentre nei piani superiori è ancora da effettuare. Le partizioni interne sono state eseguite fino al piano terra. Limmobile è costituito da una parte centrale, dove trovano ubicazione il vano scala e ascensore, oltre agli spazi comuni di collegamento, ovvero gli ingressi principali. Nelle due parti laterali del piano terra trovano collocazione diversi alloggi il cui accesso avviene tramite lattraversamento di ballatoi esterni. A piano primo gli alloggi hanno accesso dai corridoi centrali. Al piano seminterrato sono ubicate le autorimesse che, in alcuni casi, sono collegate da scala interna allalloggio situato al piano terra. Non sono stati realizzati gli impianti e le finiture interne. La zona è caratterizzata da destinazioni duso prevalentemente residenziali. Siena dista 25 Km ed è facilmente raggiungibile tramite la superstrada Firenze-Siena dalluscita Colla Val dElsa sud. In prossimità dellimmobile è presente una unampia area attrezzata a parcheggio pubblico.

Si fa presente che secondo il regolamento urbanistico vigente il lotto è suscettibile di cambio destinazione duso in residenziale come meglio specificato nella sezione analisi urbanistica.

Superficie lotto: 5.986 mq
Superficie coperta: 4.796,29 mq
Superficie scoperta: 4.489,16 mq

Piena proprietà:
T (CT): Foglio 67 - Particella 622 e 663

Il prezzo è da intendersi iva esclusa (tipicamente aliquota pari al 22%). La proprietà si rende disponibile allapplicazione del reverse charge IVA.
Larea in oggetto è identificata allinterno della Tav. 9 del regolamento Urbanistico come area D7 SC Staggia Senese Nuovo Albergo, disciplinata dallart. 39. Inoltre, allinterno del Piano Operativo, larea in oggetto è identificata allinterno della scheda U.T.O.E. 6 Scheda Norma Comparto 6_AR1 - Via Prato

Per quanto concerne la destinazione duso ammessa allinterno del comparto, la scheda indica come strumento di attuazione un PUC e come possibili destinazioni:
- Servizi, Residenziale, Commerciale di vicinato, Direzionale

Qualora sia prevista la destinazione residenziale, si applicano le disposizioni di cui agli artt. 61 e 64 delle NTA relative al reperimento di quote di edilizia sociale.
Per quanto riguarda la nuova edificazione, si indicano i seguenti parametri:
- Ut: 0,35 mq/mq, pari a mq di SUL
- Hmax: 2 piani fuori terra
- Rcop 35%

La SUL ammissibile può essere incrementata attraverso lapplicazione degli incentivi di cui allart. 61 comma 4 delle NTA, fermi restando i parametri di altezza e superficie coperta previsti dalla presente Scheda.
La scheda indica inoltre che Il progetto dovrà prevedere la demolizione delle strutture esistenti e nuova edificazione, in connessione e continuità al sistema delle aree pubbliche esistenti., Ai fini del rispetto dei parametri sopraindicati, ad oggi è necessaria la demolizione di parte delledificio esistente.

Le opere di urbanizzazione sono state concluse e cedute al Comune.