Rustico / casale PLURILOCALE in vendita a Fabriano (An)

L'agenzia immobiliare Peverini è lieta di proporre in vendita un casolare unico nel suo genere, situato nella pittoresca frazione di Marischio, a 3 chilometri dalla città di Fabriano "città della CARTA" e "città creativa UNESCO " nelle Marche a poca distanza da siti storici, Assisi Gubbio Perugia, Genga grotte di Frasassi e dal mare Riviera del Conero. Questa proprietà, realizzata in cemento armato nel pieno rispetto delle norme antisismiche, finiture esterne in pietra cava Izzalini Todi con inserti di mattoncini faccia a vista, rappresenta una perfetta fusione tra tradizione e modernità, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare ai comfort più avanzati. L'abitazione si estende su un totale di 120 mq, incluso un magnifico porticato, perfetto per momenti di relax all'aperto. Il casolare è composto da un accogliente soggiorno open space con termo camino a pellet e legna, un'isola cucina moderna con piano a induzione, una spaziosa camera matrimoniale, un bagno finestrato con ampio box doccia e un pratico ripostiglio con scaffalatura su misura. La notevole altezza dellimmobile consente la realizzazione di un soppalco con struttura già predisposta, in cui poter ricavare tre camere e un bagno. Gli infissi in legno di alta qualità, con doppio vetro termico, finestre con apertura a vasistas e portelloni, garantiscono un eccellente isolamento. Le porte finestre scorrevoli a tre ante e i quattro finestroni trapezoidali motorizzati donano luminosità agli ambienti, offrendo un tocco di eleganza e modernità. Tutti gli infissi a piano terra sono dotati di zanzariere.Il riscaldamento è a pavimento, sia allinterno che sotto il porticato, predisposto per la realizzazione di una serra solare in vetro. Un boiler elettrico da 80 litri, collegato al camino, assicura acqua calda sanitaria. Il casolare è dotato di un impianto fotovoltaico da 4,8 kW con una rendita annuale di € 2.000,00 garantita dal GSE fino a luglio 2032, un'opportunità unica per un risparmio energetico significativo. Per garantire la massima sicurezza, la proprietà è dotata di un sistema di allarme TECNOALLARM su tutte le finestre e porte, oltre a un impianto di videosorveglianza con videocamere fisse e PTL. Gli accessi sono gestiti da una sbarra motorizzata per la strada privata, da due cancelli a doppia anta per l' accesso al casolare oltre a un cancello a un'anta per accesso zona barbecue, tutti motorizzati DITEC. La strada daccesso è in breccione e pietra antigeliva, con una zona verde centrale. La proprietà si estende su un ampio terreno completamente recintato con rete e paletti per h.1.80, comprensivo di tartufaia naturale, alberi da frutto e uliveto. presente un sistema di irrigazione avanzato. Muretti a secco in pietra di campo ditta Burlarelli e un impianto fognario a dispersione con fossa Ihmoff con FITODEPURAZIONE. L'illuminazione esterna del casolare è garantita da otto faretti più 2 sotto tettoia della Guzzini, così come la zona barbecue, perfetta per serate allaperto in compagnia. La proprietà è dotata di TV satellitare, antenna TV e connessione WiFi con parabola. Vivi in un casolare incantevole, immerso nella natura marchigiana e dotato di tutti i comfort moderni. Contattaci subito per ulteriori dettagli e per organizzare una visita. Questa è loccasione che stavi aspettando per realizzare il tuo sogno di vivere in una casa da favola nella tranquillità della campagna marchigiana.