TERRENO AGRICOLO in vendita a Cividale del Friuli (Ud)

AZIENDA VITIVINICOLA AGRICOLA DI 16 ETTARI IN VENDITA CIVIDALE DEL FRIULI - FRIULI VENEZIA GIULIA - ITALIA L'Azienda Vitivinicola è compresa nella fascia ristretta dei Colli Orientali del Friuli nel Comune di Cividale del Friuli in provincia di Udine. La zona è di spiccata vocazione vinicola, dove la coltivazione della vite gode di ideali condizioni climatiche ed ambientali e la sua caratteristica di eccellenza e qualità è valorizzata fin da epoche remote. LAzienda Agricola Colli S. Anna si estende in territorio di Spessa nel cuore della zona D.O.C. ed è ottimamente collegata dalle strade statali n. 54 che da Udine, attraversando Cividale del Friuli, prosegue verso il confine sloveno di Stupizza e la n. 56 che sempre dal Capoluogo friulano si dirige verso Gorizia e Trieste. In posizione panoramica, sul crinale della collina, lazienda è totalmente accorpata in un bel territorio collinare, tutti gli appezzamenti risultano raggiungibili da una significativa viabilità interna, ben mantenuta. Solo un appezzamento, poco più di un ettaro e mezzo, è dislocato a poche centinaia di metri dal centro aziendale. Dal punto di vista altimetrico le colline si elevano prevalentemente tra i 200 e i 400 mt s.l.m. I terreni sono di formazione morenica dellera geologica del terziario. Ritirandosi i ghiacciai alpini hanno liberato un complesso marnoso-arenaceo, ricco di calcare, di fosforo e di potassio. Le marne, dopo un lungo e complesso processo di trasformazione, si sono dissolte in uno strato superficiale argilloso, creando un habitat particolarmente adatto alla viticoltura. Lanfiteatro collinare è protetto a nord da una catena di alte montagne e una breve fascia pianeggiante lo separa dal mare. Questa condizione favorisce un clima mite e temperato adatto allo sviluppo e alla maturazione delle uve. I vini prodotti sono i classici dei Colli Orientali del Friuli Cabernet Franc, Refosco dal Peduncolo Rosso, Schioppettino, Pinot Grigio, Ribolla Gialla, Sauvignon e garantiscono una spiccata personalità, rappresentando leccellenza della qualità e della genuinità. LAzienda Agricola si completa con i fabbricati destinati alla vinificazione, al commercio e alla residenza. Il complesso dei fabbricati dellAzienda Agricola Colli S. Anna ha una superficie di 3486 mq. Soggetti ad un possibile ampliamento del 10-20% minimo in caso di recuperi ecosostenibili. Corpo 1: Fabbricato Direzionale + Uffici + Spaccio Aziendale-Accoglienza Ospiti + 2 Appartamenti per ospiti e/o a disposizione della Proprietà, Tot. Mq. 666 ca. Corpo 2: Cantina di lavorazione e stoccaggio vini per Tot. Mq. 2.820 ca. + pertinenze: a- piano terra: laboratorio analisi, mensa, stoccaggio vini, linea di imbottigliamento completa; b- piano interrato: attrezzatura per la spremitura, fermentazione, lavorazione e stoccaggio vini in contenitori in acciaio inox di varie capacità, vetroresina, legno, cemento, per totali Hl. 14.420 (integrando i contenitori/serbatoi esistenti si può arrivare a 20-25.000 Hl di stoccaggio complessivo) SCHEDA TECNICA 1. ZONA D.O.C./VIGNETI: -FRIULI COLLI ORIENTALI 2. SUPERFICIE VITATA S.A.U/Superficie Agricola Utilizzata (Comune di Cividale del Friuli e Prepotto): - Ha. 13,4 ca. 3. ETA VIGNETI: - i vigneti sono stati oggetto di rinnovo (nuovo impianto + reimpianto) soprattutto agli inizi degli anni 80 ed in parte anche nel 2000/2002 4. IMMOBILE N.1 - Dimensioni CANTINA DI PRODUZIONE E STOCCAGGIO a- Piano Terra mq. 1.066 ca. b- Piano Interrato mq. 1.015 ca. c- Tettoia mq. 340 ca. 5. IMMOBILE N. 2 - Dimensioni FABBRICATO DIREZIONALE/RESIDENZIALE/SPACCIO AZIENDALE : a- Uffici mq 94 ca. Piano Terra b- Sala degustazione/Spaccio vini mq. 301 ca. P.T. c- Loggia P. T. mq. 43 ca. d- Locali servizi P.T. mq. 35 ca. e- n. 2 appartamenti al Primo Piano tot. mq. 193 ca Gli Immobili sopra descritti non sono stati oggetto di recenti manutenzioni o interventi di restauro e risanamento conservativo.