Rustico / casale PLURILOCALE in vendita a Viano (Re)

APPENNINO REGGIANO - ZONA: SAN GIOVANNI QUERCIOLA (Comune di Viano). Limmobiliare YES LUXURY HOMES SRL, propone la vendita di un CASALE con VISTA MOZZAFIATO sulle colline reggiane e sul Castello di Baiso. Limmobile, ha una metratura commerciale di circa 400 mq commerciali oltre a un terreno di pertinenza di mq 4.000 sul quale è possibile realizzare una splendida PISCINA PANORAMICA. Nellanno 2005, limmobile, è stato oggetto di una magistrale RISTRUTTURAZIONE INTERNA che ha interessato solo una parte dellabitazione per un totale di 200 mq, che si sviluppa su due piani, così composti: -Ingresso su unampia zona living, composta da un soggiorno e dalla sala da pranzo. -Cucina abitabile con pareti in sasso, finemente arredata, dotata di una finestra interna dalla quale si può prendere visione di un altro ambiente caratteristico. -Al primo piano troviamo: Tre stanze da letto matrimoniali, una stanza da letto doppia e un servizio; TUTTI gli ambienti godono di una FANTASTICA vista PANORAMICA. Mentre, laltra porzione di casa, (altri 200 mq) dovrà essere oggetto di una TOTALE ristrutturazione, usufruendo bei benefici fiscali previsti per le ristrutturazioni dalla legge. In questa - seconda - porzione di casa sarebbe possibile ricavare altre TRE stanze da letto matrimoniali; una zona living dotata di un grande camino e una cucina. Destinazione alternative: -Un'unica, ampia abitazione. -Abitazione bi familiare B&B con la possibilità di una capienza per 10 ospiti, realizzando una piscina esterna PANORAMICA e unampia zona di ristorazione. Dotazioni: Impianto inverter. Fossa biologica. Impianto satellitare. Box. Ampio parcheggio esterno. Strada di accesso privata. DISTANZE E LUOGHI DINTERESSE. Zona di: Funghi, Tartufi, Parmigiano reggiano, Aceto balsamico e vini; maneggio per passeggiate a cavallo a 10 min, lago per la pesca a 15 min; vulcanetti (terme) di Regnano a 10 minuti; percorsi per le camminate e dedicate alle bici. Distanze in macchina: Viano: 5 minuti. Reggio Emila: 25 minuti. Albinea: 10 minuti. Bologna: 90 minuti. Milano: 90 minuti. Liguria e Toscana: 80 minuti. Luoghi dinteresse in PRIMIS con riferimento alla realizzazione di un B&B. Siamo presenti - nell'appennino reggiano - con I nostri COLLABORATORI. IMMOBILIARE YES LUXURY HOMES - SOCIETA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE SPECIALIZZATA NELLA VENDITA DI IMMOBILI SITI ACHE NELL'APPENNINO REGGIANO, LOCALITA NELLA QUALE SIAMO PRESENTI CON I NOSTRI COLLABORATORI. Cordialmente YLH SRL.