PLURILOCALE in vendita a Sinalunga (Si)

Prestigioso complesso immobiliare sito in provincia di Siena e precisamente nel comune di Sinalunga su una collina panoramica (altitudine 430 mt. s.l.m.) da cui si domina il vicino centro storico di Sinalunga e la Val di Chiana con visuali e scorci che si spingono sino allAmiata.
La collocazione nel territorio della Toscana è certamente molto interessante, vista la presenza di comodi e facili collegamenti stradali (Casello Valdichiana della A1 posto a circa 10 km. E Superstrada dei Due Mari posta a circa 5 km.) che consentono di raggiungere facilmente mete turistiche importanti (Siena è posta a circa 50 km., Arezzo a circa Km. 35 e Firenze a circa km. 100) oltre che la vicinanza anche del territorio Umbro(Perugia è posta a circa 65 km. Orvieto a 70), nonché la possibilità di raggiungere Roma in meno di 2 ore. Il complesso è posto al centro di una vasta tenuta agricola(tutta di proprietà) della superficie complessiva di circa 63 ettari costituiti da circa 13 ettari di uliveto, circa 10 ettari di vigneto e circa 40 ettari di boschi, pascoli e seminativi. Di tale struttura permangono alcune parti di murature in bozze di pietra al piano terra in corrispondenza dellentrata della Grande stanza sotterranea tuttoggi esistente. Come spesso è avvenuto nel corso del tempo per tante realtà architettoniche tra la fine del 600 e gli inizi del 700 prese sempre più laspetto di una residenza signorile di campagna. La villa aveva nel Settecento un prospetto connotato da una fila di archi con accesso, al primo piano, da una scala laterale. Nei primi decenni del secolo seguente venne ampliata, nella zona frontale, con una nuova fila di stanze che inglobarono la vecchia facciata assumendo l'aspetto attuale: ingresso centrale, sempre rialzato al primo piano, e scala centrale a doppio corpo. Alla fine dell'Ottocento la creazione della cappella in stile neogotico, la realizzazione del muro e della cancellata che circonda la villa e lampliamento degli annessi agricoli, in particolare quello rivolto verso la Valdichiana, interamente dedito all'allevamento dei cavalli. La realizzazione, agli inizi degli anni Settanta del secolo scorso, delle vigne e degli oliveti che oggi connotano la proprietà. Il sito è però importante per un altro aspetto: esso era un luogo abitato sin dall'epoca etrusca come dimostrano i numerosi ritrovamenti fittili effettuati sulla collina (430 metri circa di altezza); ritrovamenti che affiorano tutt'oggi numerosi ad ogni aratura dei circa nove ettari di vigna (soprattutto in quelli prospicienti la villa).
Il complesso dei fabbricati è formato dalla villa e da altri cinque fabbricati, contigui ed adiacenti, adibiti ad abitazioni, a cappella privata e ad accessori della superficie complessiva lorda di circa mq. 2.250.Gli stessi possono essere cosi brevemente descritti:Villa costituita da un fabbricato disposto su cinque piani fuori terra, formato da un'unica unità immobiliare e composto, a piano terreno, da nove locali ad uso di cantina, centrale termica, disimpegni e ripostigli, a piano primo, da nove vani, cucina, disimpegno, ripostiglio e tre bagni, a piano secondo, da dieci vani, disimpegni, ripostiglio e tre bagni, a piano terzo da otto locali soffitta e disimpegno ed a piano quarto (altana) da tre locali soffitta. La superficie commerciale lorda complessiva dellimmobile è di circa mq. 880. Il fabbricato contiguo alla villa è costituito da un fabbricato disposto in parte su due ed in parte su tre piani fuori terra, formato da due unità immobiliari ad uso residenziale e due unità adibite a magazzini e depositi per le attività agricole. La prima delle due abitazioni è disposta su due piani, terreno e primo, e composta, a piano terreno da tre locali cantina, disimpegno, ripostigli e forno, ed a piano primo, da tre vani, cucina, disimpegni, ripostigli, bagno e terrazza. La seconda è disposta su tre piani fuori terra e composta, a piano terra da ingresso, cantina e ripostiglio, a piano primo da un vano, cucina, ripostigli e disimpegni, ed al piano secondo, da due vani, disimpegno ripostiglio e bagno. La superficie commerciale lorda complessiva dell'immobile è di circa mq. 370 per quanto attiene alla parte abitativa, e di circa mq. 270 per la parte adibita a magazzini e depositi. Il fabbricato abitativo retrostante alla villa è costituito da un fabbricato disposto su due piani fuori terra, formato da tre unità immobiliari a destinazione residenziale e più precisamente: La prima unità è posta a piano terreno ed è composta da tre vani, cucina disimpegno, due bagni, tettoia e resede pertinenziale esclusivo antistante. La seconda unità, è posta a piano primo ed è composta da scala esterna, portico, quattro vani, cucina, disimpegno e due bagni oltre a resede pertinenziale esclusivo. La terza unità è disposta su due piani ed è composta a piano terreno da un vano, cucina, disimpegni, ripostigli e bagno, oltre a piccola zona soppalcata sopra il bagno, ed al piano primo, accessibile con scala interna, da un vano, ripostiglio, disimpegno e bagno. La superficie commerciale lorda complessiva dell'immobile è di circa mq. 390. Sul resede retrostante a questo fabbricato è collocata anche una bella piscina dotata di spogliatoio e relativo locale tecnico impianti. La chiesetta è costituita da un fabbricato disposto su un unico piano fuori terra ed è composta da un locale principale adibito a cappella, avente accesso dal resede della villa e da tre locali retrostanti. La superficie commerciale lorda complessiva dellimmobile è di circa mq. 100. Fabbricato accessorio adiacente alla chiesetta è costituito da un piccolo fabbricato, disposto su un unico piano fuori terra e composto da due unità immobiliari formate, ciascuna, da un locale ad uso di autorimessa. La superficie commerciale lorda complessiva dellimmobile è di circa mq. 65. Fabbricato accessorio contiguo al giardino della villa è costituito da un piccolo fabbricato, disposto su un unico piano fuori terra, posto a valle (lato Est) del muro di recinzione del giardino della villa e composto da un unico locale ad uso di rimessa. La superficie commerciale lorda complessiva dellimmobile è di circa mq. 50. Terreni: la vasta tenuta agricola (tutta di proprietà) della superficie complessiva di circa 63 ettari è costituita da circa 12 ettari di uliveto, 10 ettari di vigneto e 40 ettari di boschi, pascoli e seminativi. Il vigneto è costituito dalle pregiate varietà Sangiovese, Canaiolo,Trebbiano e Malvasia ed è iscritto alla DOCG Chianti Colli Senesi; le uve sono state ultimamente conferite alla cantina di Montepulciano.L'oliveto costituito principalmente dalle varietà Leccino, Moraiolo e Frantoio per l'esposizione e l'altezza ottimale produce un olio di ottima qualità. Il bosco è costituito dalle essenze tipiche toscane ed in particolare dalle diverse varietà di querce (roverella, cerro e leccio), la proprietà per le sue caratteristiche si presta a molteplici attività , da quella agricola a quella turistica o semplicemente residenziale . Il complesso è decisamente unico nel suo genere.