AZIENDA COMMERCIALE in vendita a Primulacco (Ud)

Nel cuore della suggestiva frazione di Primulacco a Povoletto, è disponibile per la vendita un affascinante fabbricato immobiliare che rappresenta un'opportunità unica nel suo genere. L'edificio, distribuito su più livelli, offre una varietà di spazi destinati a soddisfare diverse esigenze. Al piano terra, l'atmosferico locale ospita un accogliente bar con enoteca, un suggestivo focolare e tre sale destinate all'utilizzo come ristorante. Un'ampia cucina completamente attrezzata, bagni ben curati e portici esterni completano questo livello, creando un ambiente ideale per un'attività di ristorazione che offra alla clientela momenti conviviali e di svago. Il piano superiore, comunicante internamente con il piano terra, accoglie tre accoglienti camere da letto, un bagno e una terrazza. Ulteriore spazio è disponibile nel piano sottotetto, offrendo opportunità di personalizzazione e adattamento degli spazi secondo le proprie esigenze. Inoltre, sempre al primo piano ma con ingresso indipendente, è situato un appartamento ancora allo stato grezzo. Questo spazio comprende un ingresso accogliente, una zona giorno luminosa con angolo cucina e soggiorno, una zona notte con disimpegno, un bagno e due camere da letto. Due stanze aggiuntive e due depositi offrono ulteriore flessibilità, mentre un terrazzo privato arricchisce l'abitazione. Il piano scantinato ospita la centralina termica e una cantina dedicata al supporto del bar/ristorante, garantendo un funzionamento efficiente e ben organizzato. All'esterno, due autorimesse ampie, un deposito e un piccolo ripostiglio aggiungono valore a questa proprietà, offrendo soluzioni pratiche e funzionali. Lo spazio esterno è un elemento distintivo, con un ampio giardino di 1.770 mq che circonda l'edificio, creando un'oasi di tranquillità e relax. I pannelli fotovoltaici installati sul tetto rappresentano un tocco moderno e sostenibile, contribuendo a una gestione energetica responsabile. Questa proprietà è un'opportunità unica per chi cerca un luogo versatile e ricco di potenziale, adatto sia a scopi commerciali che residenziali. Superfici: Locale/attività: - ristorante-bar-enoteca piano terra mq 350 - portici esterni piano terra mq 60 - cantine mq 195 - camere primo piano mq 105 - terrazzo primo piano mq 15 - sottotetto mq 139 Appartamento al grezzo: - appartamento mq 150 - terrazzo mq 70 - depositi mq 33 Zona esterna: - autorimessa mq 38 - autorimessa mq 30 - deposito mq 25 - giardino mq 1.770 Note: - impianto con pannelli fotovoltaici - presenti tutte le attrezzature e cucina completa - i locali adibiti all'attività sono stati riammodernati recentemente - ampia potenzialità di coperti per il ristorante